エスケイ住宅販売(株)が運営する
「donbraco」は、
新築一戸建て・建売住宅を専門とした、
不動産売買・仲介専門のサービスです。
当社がご紹介する家は、
「耐震性能に優れた物件」
「しっかりとしたアフターサポート体制」
「お求め安い控えめな価格帯」
など、お客さまへ自信を持ってオススメできる
安全・安心に配慮した物件だけを扱っています。
“買ったあとの暮らし”を大事にしていただきたいから、
わかりやすくおトクなサービス内容や購入後のきめ細やかな
サポート体制を万全にしています。
新築一戸建て＆建売住宅専門に特化することで、
岡山での彩りあふれる豊かな暮らしの実現を
ぜひお手伝いさせていただきたいと考えています。
新築一戸建て&建売専門の
だからできる！
気になる住宅ローンを
しっかりサポート
ご希望をしっかりヒアリングをさせていただいたうえで、総支払額で有利な住宅ローンをご提案。低金利な提携ローンはもちろん、家具や家電までローンに組み込み、可能な住宅ローン商品、月々の負担を少なくしたい方には借入期間を最大40年までお借り入れいただける 住宅ローン商品、総支払額でフラット35Sよりもお得な全期間固定金利の住宅ローン商品など、当社の住宅FP（ファイナンシャルプランナー）が、お客さまにピッタリのプランを幅広くご提案します。他社でお断りされたお客さまが当社でOKになったケースも多数ございます。
ご検討（ご見学）の段階で３種類の
調査レポートを無料でプレゼント
購入前に知っておきたい地震時の揺れや、浸水などの「ハザード情報」、学区や、生活施設などの 「周辺情報」、人口や世帯、地価などの「地域情報」を無料でプレゼントいたします。
-
土地調査レポート
地震発生時のゆれやすさ／活断層／液状化の可能性／浸水の可能性／土砂災害の可能性／周辺の避難場所・避難所／土壌汚染の可能性／土地の履歴（古地図）／土地の地形分類
-
周辺調査レポート
周辺施設 （最寄駅・スーパー・百貨店・ ショッピングモール・内科・ 介護施設・小学校・中学校）／そのほか周辺施設／気候／みどり／市区町村のシンボル
-
統計調査レポート
人口構成／世帯構成／乗降客数（JR）／商業統計／公示・地価基準／取引価格情報
各種電気工事
家電をお安くご提供
当社提供の電気屋さんでは、エアコン工事はもちろんオール電化への切替工事やコンセントの増設、テレビアンテナの設置工事を、お安くご提案させていただくことが可能です。また、通常大型量販店で取り揃えていただくテレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品も量販店よりお安くお買い求めいただける商品がございます。
エクステリア商品最大50%OFF
住み心地をワンランク上げてくれるカーポートやウッドデッキ、テラスなどのエクステリア商品をお好みに合わせて施工。当社提携のエクステリア専門店なら、エクステリア商品を最大50%割引でご提案いたします。
安心・安全なリペア保証も！
物件のお引渡し前に、お客さま、当社、売主業者にて現地立ち合いを行い、建物内のキズや汚れなどがないかをチェックします。是正箇所があった場合、売主指定業者にて綺麗にお直ししてお引き渡しを行いますが、 万が一「見逃してしまった」キズや汚れに関し、保証期間外となってしまった場合、当社にて再度お直しをいたします。腕のいい職人さんにしかお願いしませんので、見逃してしまったキズなどのリペアに関しては、大変ご満足いただけています。
お引き渡し後の各種手続きも
無料でアフターサポート
お引き渡し後の各種手続き（①すまい給付金／②不動産取得税／③確定申告）を無料サポートさせていただきます。書類の書き方や申請方法などまできめ細かくサポートさせていただきますので、購入後もご安心ください。
購入までの流れ
Flow申し込みから引き渡しまで約１カ月！
新築一戸建て・建売住宅購入だと
ここまでスピーディーです。
「良い物件が見つかった！ 購入したらすぐに引越したい！」
…そのために、まずは、何を手続きしたらいいの？
ここでは、ご購入の申し込みから入居までの手続きを丁寧にご説明します。
お申し込み決済・お引き渡しまでの目安は３〜４週間です。
日程の調整や揃えていただく資料がたくさんありますが、
donbracoが親身にサポートさせていただきますので、
一緒にがんばりましょう！
-
STEP 1/9
住宅ローン事前審査
Loan Examination不動産売買契約の前に、住宅ローン事前承認をとっておかなければなりません。買いたい物件があっても事前承認日により２番手になってしまう場合もありますので、早ければ早いほど良いでしょう。
ご用意いただくもの
印鑑（認印可）
身分証明書（免許証など)
健康保険証
源泉徴収票 など
-
STEP 2/9
購入お申し込み
Application
媒介契約物件が決まったら、売主に対して購入の意思表示（申込）を行います。買付証明書という書類に記名・押印いただきます。また、不動産仲介を当社で行う媒介契約を締結いたします。
ご用意いただくもの
印鑑（認印可）
身分証明書（免許証など)
※お申し込みから売買契約まで約1週間以内に行います。日程により２番手になる場合がございます。
-
STEP 3/9
売買契約
Sales Contract売主から売渡の意思表示がありましたら契約日を設定し、売買契約となります。また、契約前に当社より重要事項の説明をさせていただきます。
ご用意いただくもの
印鑑（認印可）
身分証明書（免許証など)
手付金10 万円〜50 万円程度
収入印紙代１万円 ※売買契約書に添付
※承認まで通常1週間程度
-
STEP 4/9
住宅ローン
Loan Application
正式申し込み事前承認が下り、売買契約を締結したあとに住宅ローンの正式申込となります。この時には、団信、金利タイプ、借入年数、借入額など具体的な内容を決めておかなければなりません。
ご用意いただくもの
印鑑（認印可）
身分証明書（免許証など)
健康保険証
所得証明書 ・印鑑証明 ・住民票 など
-
STEP 5/9
建物立会い検査
Building Inspection売買契約締結後、日程を調整させていただき、売主・買主・当社にて、現地での立会検査をさせて頂きます。物件の状態や、境界の明示などを行います。しっかりチェックをお願いします。
ご用意いただくもの
メモ帳 ・メジャー、スケール など
※遅くとも決済日の1週間前までに行います。
-
STEP 6/9
表題登記
Registration新築物件の場合、お客様のお名前で表題登記を行います。こちらは出生届のようなもので、とても大事な作業になります。表題登記を行う際には、新住所への住民変更が必要です。
ご用意いただくもの
住民票（新住所のもの）※世帯全員・本籍なし
※遅くとも決済日の1週間前までに行います。
-
STEP 7/9
金銭消費賃貸契約
Money Contract住宅ローンの正式承認がおりましたら、融資銀行との「貸します」「借ります」という金銭消費貸借契約を締結いただきます。
ご用意いただくもの
印鑑（実印・認印・銀行印）
印鑑証明書（新住所）
住民票（新住所）
収入印紙 など
-
STEP 8/9
住宅ローン実行
Loan Practice決済日に融資銀行にて書類が整い次第、司法書士による本人確認を行なったあと融資実行となります。残代金、オプション代金、登記費用、仲介手数料など一斉に支払いを行います。
ご用意いただくもの
印鑑（実印・認印・銀行印）
身分証明書（免許証など)
印鑑証明書（新住所）
住民票（新住所）
※住宅ローンの実行3営業日ほど前までに手続きを行います。
-
STEP 9/9
決済・お引き渡し
Settlement delivered融資銀行にて残代金を支払い、カギを受け取ればいつでもご入居可能です。ただしお引渡しまでにできなかったオプション工事などは、カギを受け取ったあとにおこなっていきます。
ご用意いただくもの
印鑑（実印・銀行印）
印鑑証明書（新住所）
住民票（新住所）
決済用の通帳
※金融機関営業日に行いますので、ご本人が出席できない場合は代理人でも可能です。
サポート
Support“買ったあと”の
うれしいサポートが
暮らしの質を高めます。
-
ハウスクリーニングや
設備のメンテナンスなど、
購入後もご相談いただけます
住宅購入後も、自主メンテナンスが必要な住宅設備のお掃除など、お気軽にご相談いただけます。（ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、キッチン換気扇、排水桝清掃、水回りコーティングなど）
※当社提携のクリーニング業者をお手配させていただきます。エアコンを使用する夏前や、年末のお掃除にぜひご活用ください。 -
お引き渡し後の各種手続きも
無料でアフターサポート
お引き渡し後の各種手続き（①すまい給付金／②不動産取得税／③確定申告）を無料サポートさせていただきます。書類の書き方や申請方法などまできめ細かくサポートさせていただきますので、購入後もご安心ください。
-
カリモク家具購入
ご優待サービス
当社提携につき、カリモク家具の購入ご優待サービス（割引）を実施中です。ご新居へ居心地のよい空間づくりを、上質な家具で演出。ひとや環境に配慮されたF☆☆☆☆（フォースター）の建材を採用しているので安心です。育ち盛りのお子さまがいらっしゃる子育てファミリーにとくにおすすめ!!ご希望のかたには、体感型ショールームへご案内させていただきます。「見る・感じる・体感する！」であなたに合った一生モノの家具を見つけてみてはいかがでしょうか。
住宅ローンでおまとめ購入も可能です。くわしくはお問合せください。
よくあるご質問
Q and A-
Q
資料請求をすると
どんな資料が届きますか？A
ご請求いただいた物件の販売資料（価格や間取りなど）、概算の資金計画書、ハザード情報や近隣周辺情報などの調査レポートをお送りさせていただいております。「具体的に検討したい」、「購入を前向きに進めたい」と行った場合は、確定図面などの詳細な書類をお届けすることもできます。
-
Q
見学を希望したいのですが
ご相談できますか？A
donbracoホームページの見学予約フォームからご予約いただくか、お電話にてご予約をお願いいたします。（当日でも可）ご希望の日時にて調整させていただき、内覧のお手配をさせていただきます。
-
Q
とりあえず外観や場所だけ
見に行っても大丈夫ですか？A
はい、大丈夫です！場所の確認やとりあえず外観だけ見てみたいという場合は、お客様自身でご覧いただいてOKです。ただし、すでにご契約いただいている区画や、売出中の物件につきましては商品でございますので、駐車スペース（コンクリート土間）への駐車はご遠慮いただきますよう、なにとぞよろしくお願いいたします。
-
Q
希望の物件を探して
いただくこともできますか？A
もちろんでございます！また新築一戸建て、建売住宅に絞って物件をお探しでしたら、donbracoメールマガジンにご登録いただくことをオススメいたします！新着物件のご案内や、価格改訂、未公開物件のご案内など、スピーディーに情報を入手していただけます。
-
Q
アフター保証はありますか？
A
住宅のアフター保証につきましては、売主建築会社の10年保証がございます。なお当社では、お引越し前のリペア保証をおつけさせていただいております。また、住まい給付金や、不動産所得税の減免申請、確定申告手続きのご相談は無料にてサポートさせていただきます。お引越しあとでもご相談は遠慮なくお申し付けください。
-
Q
住宅ローンの相談はできますか？
A
もちろんでございます！住宅ローンにつきましては、当社住宅FPが、あなたに最適な住宅ローンのシュミレーションのご提案をさせていただきます。住宅ローンはお借入されるご年齢やお借入額など、状況によって最適な商品が変わります。ぜひともお気軽にご相談ください。
お客様の声inドンブラコラム
Voice40年後、総額が同じなら新築！Tさんご家族が新築購入に踏み切ったワケ
2021.9.19
不安でも選んだ、夫婦ふたり暮らし。20代前半Oさんご夫婦が、戸建て住宅を買った理由とは
2021.10.18
具体的な提案で、家も価格も納得！“若い”を理由にマイホームを諦めなかった、安田さんご夫婦
2021.11.6
新着・更新情報をメールでお届け！