Service Information

エスケイ住宅販売(株)が運営する
「donbraco」は、
新築一戸建て・建売住宅を専門とした、
不動産売買・仲介専門のサービスです。
当社がご紹介する家は、
「耐震性能に優れた物件」
「しっかりとしたアフターサポート体制」
「お求め安い控えめな価格帯」
など、お客さまへ自信を持ってオススメできる
安全・安心に配慮した物件だけを扱っています。

“買ったあとの暮らし”を大事にしていただきたいから、
わかりやすくおトクなサービス内容や購入後のきめ細やかな
サポート体制を万全にしています。

新築一戸建て&建売住宅専門に特化することで、
岡山での彩りあふれる豊かな暮らしの実現を
ぜひお手伝いさせていただきたいと考えています。

新築一戸建て&建売専門
だからできる!

気になる住宅ローンを
しっかりサポート

ご希望をしっかりヒアリングをさせていただいたうえで、総支払額で有利な住宅ローンをご提案。低金利な提携ローンはもちろん、家具や家電までローンに組み込み、可能な住宅ローン商品、月々の負担を少なくしたい方には借入期間を最大40年までお借り入れいただける 住宅ローン商品、総支払額でフラット35Sよりもお得な全期間固定金利の住宅ローン商品など、当社の住宅FP(ファイナンシャルプランナー)が、お客さまにピッタリのプランを幅広くご提案します。他社でお断りされたお客さまが当社でOKになったケースも多数ございます。

ご検討(ご見学)の段階で3種類の
調査レポートを無料でプレゼント

購入前に知っておきたい地震時の揺れや、浸水などの「ハザード情報」、学区や、生活施設などの 「周辺情報」、人口や世帯、地価などの「地域情報」を無料でプレゼントいたします。

  • 土地調査レポート

    地震発生時のゆれやすさ/活断層/液状化の可能性/浸水の可能性/土砂災害の可能性/周辺の避難場所・避難所/土壌汚染の可能性/土地の履歴(古地図)/土地の地形分類

  • 周辺調査レポート

    周辺施設 (最寄駅・スーパー・百貨店・ ショッピングモール・内科・ 介護施設・小学校・中学校)/そのほか周辺施設/気候/みどり/市区町村のシンボル

  • 統計調査レポート

    人口構成/世帯構成/乗降客数(JR)/商業統計/公示・地価基準/取引価格情報

各種電気工事
家電をお安くご提供

当社提供の電気屋さんでは、エアコン工事はもちろんオール電化への切替工事やコンセントの増設、テレビアンテナの設置工事を、お安くご提案させていただくことが可能です。また、通常大型量販店で取り揃えていただくテレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品も量販店よりお安くお買い求めいただける商品がございます。

エクステリア商品最大50%OFF

住み心地をワンランク上げてくれるカーポートやウッドデッキ、テラスなどのエクステリア商品をお好みに合わせて施工。当社提携のエクステリア専門店なら、エクステリア商品を最大50%割引でご提案いたします。

安心・安全なリペア保証も!

物件のお引渡し前に、お客さま、当社、売主業者にて現地立ち合いを行い、建物内のキズや汚れなどがないかをチェックします。是正箇所があった場合、売主指定業者にて綺麗にお直ししてお引き渡しを行いますが、 万が一「見逃してしまった」キズや汚れに関し、保証期間外となってしまった場合、当社にて再度お直しをいたします。腕のいい職人さんにしかお願いしませんので、見逃してしまったキズなどのリペアに関しては、大変ご満足いただけています。

お引き渡し後の各種手続きも
無料でアフターサポート

お引き渡し後の各種手続き(①すまい給付金/②不動産取得税/③確定申告)を無料サポートさせていただきます。書類の書き方や申請方法などまできめ細かくサポートさせていただきますので、購入後もご安心ください。

購入までの流れ

Flow

申し込みから引き渡しまで約1カ月!
新築一戸建て・建売住宅購入だと
ここまでスピーディーです。

「良い物件が見つかった! 購入したらすぐに引越したい!」
…そのために、まずは、何を手続きしたらいいの? 
ここでは、ご購入の申し込みから入居までの手続きを丁寧にご説明します。

お申し込み決済・お引き渡しまでの目安は3〜4週間です。
日程の調整や揃えていただく資料がたくさんありますが、
donbracoが親身にサポートさせていただきますので、
一緒にがんばりましょう!

  • STEP 1/9

    住宅ローン事前審査

    Loan Examination

    不動産売買契約の前に、住宅ローン事前承認をとっておかなければなりません。買いたい物件があっても事前承認日により2番手になってしまう場合もありますので、早ければ早いほど良いでしょう。

    ご用意いただくもの

    印鑑(認印可)

    身分証明書(免許証など)

    健康保険証

    源泉徴収票 など

  • STEP 2/9

    購入お申し込み
    媒介契約

    Application

    物件が決まったら、売主に対して購入の意思表示(申込)を行います。買付証明書という書類に記名・押印いただきます。また、不動産仲介を当社で行う媒介契約を締結いたします。

    ご用意いただくもの

    印鑑(認印可)

    身分証明書(免許証など)

    ※お申し込みから売買契約まで約1週間以内に行います。日程により2番手になる場合がございます。

  • STEP 3/9

    売買契約

    Sales Contract

    売主から売渡の意思表示がありましたら契約日を設定し、売買契約となります。また、契約前に当社より重要事項の説明をさせていただきます。

    ご用意いただくもの

    印鑑(認印可)

    身分証明書(免許証など)

    手付金10 万円〜50 万円程度

    収入印紙代1万円 ※売買契約書に添付

    ※承認まで通常1週間程度

  • STEP 4/9

    住宅ローン
    正式申し込み

    Loan Application

    事前承認が下り、売買契約を締結したあとに住宅ローンの正式申込となります。この時には、団信、金利タイプ、借入年数、借入額など具体的な内容を決めておかなければなりません。

    ご用意いただくもの

    印鑑(認印可)

    身分証明書(免許証など)

    健康保険証

    所得証明書 ・印鑑証明 ・住民票 など

  • STEP 5/9

    建物立会い検査

    Building Inspection

    売買契約締結後、日程を調整させていただき、売主・買主・当社にて、現地での立会検査をさせて頂きます。物件の状態や、境界の明示などを行います。しっかりチェックをお願いします。

    ご用意いただくもの

    メモ帳 ・メジャー、スケール など

    ※遅くとも決済日の1週間前までに行います。

  • STEP 6/9

    表題登記

    Registration

    新築物件の場合、お客様のお名前で表題登記を行います。こちらは出生届のようなもので、とても大事な作業になります。表題登記を行う際には、新住所への住民変更が必要です。

    ご用意いただくもの

    住民票(新住所のもの)※世帯全員・本籍なし

    ※遅くとも決済日の1週間前までに行います。

  • STEP 7/9

    金銭消費賃貸契約

    Money Contract

    住宅ローンの正式承認がおりましたら、融資銀行との「貸します」「借ります」という金銭消費貸借契約を締結いただきます。

    ご用意いただくもの

    印鑑(実印・認印・銀行印)

    印鑑証明書(新住所)

    住民票(新住所)

    収入印紙 など

  • STEP 8/9

    住宅ローン実行

    Loan Practice

    決済日に融資銀行にて書類が整い次第、司法書士による本人確認を行なったあと融資実行となります。残代金、オプション代金、登記費用、仲介手数料など一斉に支払いを行います。

    ご用意いただくもの

    印鑑(実印・認印・銀行印)

    身分証明書(免許証など)

    印鑑証明書(新住所)

    住民票(新住所)

    ※住宅ローンの実行3営業日ほど前までに手続きを行います。

  • STEP 9/9

    決済・お引き渡し

    Settlement delivered

    融資銀行にて残代金を支払い、カギを受け取ればいつでもご入居可能です。ただしお引渡しまでにできなかったオプション工事などは、カギを受け取ったあとにおこなっていきます。

    ご用意いただくもの

    印鑑(実印・銀行印)

    印鑑証明書(新住所)

    住民票(新住所)

    決済用の通帳

    ※金融機関営業日に行いますので、ご本人が出席できない場合は代理人でも可能です。

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暮らしの質を高めます。

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